專家解讀住房交易稅收新政：房屋買賣市場(chǎng)迎新一輪拉升｜宅男財(cái)經(jīng)

　　【宅男財(cái)經(jīng)｜專家面對(duì)面】13日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。

　　契稅方面，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，并明確北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。增值稅方面，在城市取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對(duì)個(gè)人銷售已購(gòu)買2年以上(含2年)住房一律免征增值稅，原針對(duì)北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市個(gè)人銷售已購(gòu)買2年以上(含2年)非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析，以總價(jià)為500萬(wàn)元的房屋為例，按照原先1.5%的稅率，需繳納7.5萬(wàn)元契稅；若按照現(xiàn)在1%的稅率，則只需要繳納5萬(wàn)元的契稅，節(jié)省了2.5萬(wàn)元，減稅效果顯著。對(duì)于增值稅而言，過(guò)去在大城市出售房產(chǎn)，房東可能需要為價(jià)值1000萬(wàn)元的房產(chǎn)支付10萬(wàn)至25萬(wàn)元的增值稅�，F(xiàn)在，如果在房產(chǎn)持有兩年后出售，這部分稅費(fèi)則被免除，有效降低了賣房成本。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次稅費(fèi)政策為買房、賣房以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了減稅導(dǎo)向。表明在市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的背景下，利好政策的繼續(xù)增加，將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)稅費(fèi)成本的降低，增強(qiáng)市場(chǎng)活躍度和市場(chǎng)信心。

　　嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，在政策實(shí)施后，11月份中下旬的房屋買賣市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪增長(zhǎng)空間。稅費(fèi)成本的降低將提高房東賣房的積極性，市場(chǎng)供需兩端會(huì)有比較積極的提振。

　　(文中觀點(diǎn)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。)

　　(記者 董湘依 制作 張嘉怡 宅男財(cái)經(jīng)出品)