超百輪競(jìng)價(jià)！這兩大央企聯(lián)手在京搶地

　　超百輪競(jìng)價(jià)！這兩大央企聯(lián)手在京搶地

　　新春開(kāi)局，北京土拍市場(chǎng)接連掀起小熱潮。

　　2月11日，北京朝陽(yáng)區(qū)三間房一組團(tuán)地塊成功出讓?zhuān)��?jīng)過(guò)超百輪競(jìng)價(jià)后，由保利和金茂聯(lián)手競(jìng)得，總成交價(jià)87.295億元，地塊溢價(jià)率10.5%，成交樓面價(jià)約5.2萬(wàn)元/平方米。

　　從報(bào)名企業(yè)來(lái)看，本次地塊出讓?zhuān)�共吸引了中海、招商、保�?金茂聯(lián)合體報(bào)名，但從實(shí)際競(jìng)拍過(guò)程看，主要是中海與保利+金茂在進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)，其中后者舉牌更加積極。

　　最終，保利聯(lián)手金茂在北京斬獲一子，這宗未設(shè)置土地限價(jià)和銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)的組團(tuán)地塊，最終實(shí)現(xiàn)了超10%的溢價(jià)出讓?zhuān)�給北京開(kāi)年的土拍市場(chǎng)再添一絲熱度。

　　從地塊性質(zhì)看，這是朝陽(yáng)區(qū)第三次以組合打包形式進(jìn)行土地出讓?zhuān)�此前兩次分別為朝陽(yáng)“酒仙橋+前葦溝+中關(guān)村朝陽(yáng)園北區(qū)”組合地塊、“酒仙橋+小紅門(mén)+十八里店”組合地塊。

　　本次組團(tuán)地塊，則共分為三個(gè)小地塊，包括R2二類(lèi)居住用地1205-0007、R2二類(lèi)居住用地1202-0006、幼兒園教育用地1202-0007，合計(jì)總土地總面積約6.9萬(wàn)平方米。

　　為了減輕開(kāi)發(fā)商的拿地運(yùn)營(yíng)成本，本次組合地塊還經(jīng)過(guò)了調(diào)規(guī)。比如，0007地塊的容積率從原來(lái)2.8下調(diào)至2.5，1202-0006地塊的控高由原先的60米調(diào)整為60米(局部80米)，還剔除了原本的一宗多功能用地，以提升企業(yè)拿地積極性、及后期居住舒適度。

　　中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱表示，該區(qū)域的交通和配套條件都較為優(yōu)越，周邊有朝陽(yáng)大悅城、常營(yíng)龍湖天街兩大商圈。交通方面，南區(qū)0006、0007地塊緊鄰朝陽(yáng)北路、靠近6號(hào)線褡褳坡站，D區(qū)0007地塊距離地鐵6號(hào)線約700米。

　　不過(guò)張凱提醒稱(chēng)，D區(qū)0007地塊西北角存在一座墓園，即現(xiàn)存的石文晟繼妻佟氏誥封碑，該墓園不可移動(dòng)，必須原地保留。這與此前中海摘得的豐臺(tái)萬(wàn)泉寺地塊存在家族墓地祭祀臺(tái)的情況相似，后期開(kāi)發(fā)商需要針對(duì)此類(lèi)問(wèn)題進(jìn)行相應(yīng)處理。

　　從周邊在售項(xiàng)目情況看，過(guò)去近一年內(nèi)，項(xiàng)目附近并無(wú)新房入市�！氨＠�在2024年僅在北京拿下一宗土地，即海淀的嘉華天珺項(xiàng)目，總價(jià)為89億元。保利此時(shí)選擇補(bǔ)倉(cāng)，可謂時(shí)機(jī)正好，勢(shì)在必得。”對(duì)本次保利聯(lián)手金茂拿地，張凱認(rèn)為。

　　過(guò)去一年，北京土拍市場(chǎng)上，雖然宅地成交量和成交金額減少，但優(yōu)質(zhì)地塊占比提高。2024年9月后，北京推出多宗核心地段、臨近地鐵的優(yōu)質(zhì)宅地，2024年成交土地樓面價(jià)較2023年提升了3441元/平方米，優(yōu)質(zhì)核心宅地競(jìng)爭(zhēng)激烈。

　　“得益于一系列政策紅利、限制松綁，北京土拍市場(chǎng)重新回歸市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)，熱度開(kāi)始攀升�！笨硕�瑞北京表示，2025年伊始，海淀朱房村2宗宅地競(jìng)拍，地塊未設(shè)置地價(jià)上限、也未設(shè)置銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)，以高熱度落下帷幕實(shí)現(xiàn)了“開(kāi)門(mén)紅”。

　　今日，保利聯(lián)手金茂在京取地，給“開(kāi)門(mén)紅”的北京土拍市場(chǎng)，又添了一點(diǎn)溫度。

　　值得注意的是，這已并非保利和金茂今年首次合作，此前1月26日，青島迎來(lái)2025年首場(chǎng)土拍，位于市南的瞰海新地塊，最終由保利、青鐵、金茂3家央國(guó)企聯(lián)合斬獲，成交總價(jià)8.84億元，成交樓面地價(jià)14020元/平方米。

　　作為當(dāng)下的地產(chǎn)頭部企業(yè)，去年保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積1796.61萬(wàn)平方米，同比減少24.71%；簽約金額3230.29億元，同比減少23.50%。雖然銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比縮水，但從行業(yè)橫向?qū)Ρ瓤�，保利仍然坐穩(wěn)了全口徑銷(xiāo)售規(guī)模的頭把交椅。

　　拿地方面，保利發(fā)展2024年共獲取37個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約328.52萬(wàn)平方米，權(quán)益金額約602.07億元。去年下半年以來(lái)，保利發(fā)展在拿地上開(kāi)始發(fā)力，僅7月便獲取了7宗地塊，年底11月、12月又各競(jìng)得6宗地塊，主要集中于一二線城市。

　　金茂方面，在過(guò)去的2024年，該集團(tuán)權(quán)益拿地金額187億元，排在行業(yè)第10位；全口徑新增貨值達(dá)599億元，排在第8位。截至2024年12月31日，該集團(tuán)年度累計(jì)取得簽約銷(xiāo)售金額982.55億元，累計(jì)簽約銷(xiāo)售建筑面積約582萬(wàn)平方米。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出，2024年拿地金額TOP100企業(yè)中，央國(guó)企及地方國(guó)資家數(shù)和金額占比超八成，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、建發(fā)房產(chǎn)、招商蛇口、中建壹品、越秀地產(chǎn)、中國(guó)金茂等央國(guó)企位列拿地金額前10名。受銷(xiāo)售能力、融資能力、交付能力等多方面因素影響，土地資源向其富集趨勢(shì)較為顯著。

　　作者：孫夢(mèng)凡