丁祖昱：政策+市場利好，有望推動房市“開門紅”

　　中新經(jīng)緯2月10日電 題：政策+市場利好，有望推動房市“開門紅”

　　作者 丁祖昱 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、上海易居房地產(chǎn)研究院院長

　　隨著乙巳蛇年的到來，全國各地紛紛在春節(jié)后的第一個工作日召開了“新春第一會”，為全年的經(jīng)濟工作定下了基調(diào)。2025年作為“十四五”規(guī)劃的收官之年，其重要性不言而喻，而房地產(chǎn)市場的走向更是成為各界關(guān)注的焦點。

　　從各地召開的“新春第一會”來看，穩(wěn)增長、促創(chuàng)新、優(yōu)環(huán)境成為主旋律。北京市在首都經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展推進大會上明確提出，要確保一季度“開門紅”，并強調(diào)了要縱深推進京津冀協(xié)同發(fā)展，加快建設(shè)現(xiàn)代化首都都市圈。上海優(yōu)化營商環(huán)境8.0行動方案發(fā)布，進一步提升企業(yè)感受，其中與房地產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容包括優(yōu)化不動產(chǎn)登記服務(wù)流程，加大保障性租賃房供應(yīng)等，顯示出上海在推動經(jīng)濟發(fā)展的同時，也注重為各類人才和一線職工提供安居保障。

　　廣東省的“新春第一會”則聚焦“建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系”，強調(diào)推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造升級和發(fā)展培育一批戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。深圳市委常委會擴大會議更是明確提出，要推動房地產(chǎn)投資盡快恢復增長。這些信號都表明，一線城市在經(jīng)濟發(fā)展的同時，也在積極尋求房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和發(fā)展。

　　除了一線城市，浙江、安徽、河北、河南、天津、山東、遼寧、湖南、湖北、江蘇、重慶等地也都召開了“新春第一會”，并釋放出涉及房地產(chǎn)的政策信號。這些政策的出臺，不僅有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，還為房地產(chǎn)市場的回穩(wěn)提供了有力的政策支撐。

　　從市場情況來看，2025年1月，30個重點城市的成交數(shù)據(jù)也顯示出積極變化，同比已轉(zhuǎn)正并出現(xiàn)微增，且絕對量水平顯著超過去年2月春節(jié)月。一線城市市場熱度延續(xù)，其中深圳同比增長125%，短期內(nèi)成交熱度持續(xù)高漲。

　　然而，我們也要看到，部分城市仍在筑底過程中。為了推動房地產(chǎn)市場的進一步企穩(wěn)，政策仍需加快推進落實。一方面，如果繼續(xù)下調(diào)房貸利率、全面取消限制性購房措施(除京、滬、深、海南等)，以降低購房成本，則能更快激發(fā)市場需求。另一方面，要逐步恢復企業(yè)正常運營能力，如加快收購房企存量閑置土地、收購存量商品住房作保障性住房，推進“白名單”融資協(xié)調(diào)機制做好保交付穩(wěn)預(yù)期等，以改善市場供求關(guān)系，穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　展望一季度，隨著節(jié)后項目加推及3-4月份傳統(tǒng)樓市“小陽春”的推動，部分城市或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯升溫跡象。尤其是上海、深圳等熱度一直相對較高的城市，有望在2月中下旬迎來小陽春行情。因此，我們有理由相信，在政策的支持和市場的推動下，2025年一季度房地產(chǎn)市場有望實現(xiàn)“開門紅”，為全年的經(jīng)濟發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)。(中新經(jīng)緯APP)

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責任編輯：孫慶陽