報(bào)告：地產(chǎn)行業(yè)正在進(jìn)入新平衡周期，今年商品房銷售有望企穩(wěn)

　　報(bào)告：地產(chǎn)行業(yè)正在進(jìn)入新平衡周期，今年商品房銷售有望企穩(wěn)

　　澎湃新聞?dòng)浾?李曉青

　　2024年8月17日，江蘇省淮安市大運(yùn)河畔房地產(chǎn)建筑樓群。視覺(jué)中國(guó) 資料圖

　　1月30日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報(bào)告稱，基于“止跌回穩(wěn)”的政策持續(xù)落地，需求側(cè)信心逐步恢復(fù)，年初交易量、房?jī)r(jià)、竣工等指標(biāo)有望持續(xù)向好。地產(chǎn)行業(yè)正在進(jìn)入新平衡周期，2025年全年商品房銷售有望企穩(wěn)。

　　報(bào)告顯示，從季度走勢(shì)來(lái)看，2024年行業(yè)銷售走出一條“筑底曲線”。

　　2024年一季度銷售成交同比降幅年內(nèi)最高，市場(chǎng)表現(xiàn)不及預(yù)期。一季度商品房銷售面積同比下降19.4%，成交金額下降27.6%，降幅均為年內(nèi)最高。2024年二季度政策面明確轉(zhuǎn)向去庫(kù)存，市場(chǎng)信心有所回暖。商品房銷售面積和銷售金額降幅分別收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)和4.9個(gè)百分點(diǎn)。2024年三季度成交環(huán)比周期性回落，同比降幅持續(xù)收窄。2024年四季度政策面明確“止跌回穩(wěn)”，商品房銷售金額、面積同比降幅逐月收窄。

　　隨著新房銷售表現(xiàn)的持續(xù)轉(zhuǎn)好，2025年行業(yè)有望正式步入銷售回穩(wěn)、信心修復(fù)的新周期。

　　克而瑞在報(bào)告中稱，行業(yè)銷售規(guī)模已連續(xù)三年下降，庫(kù)存壓力將成為大多數(shù)城市面臨的挑戰(zhàn)。

　　不過(guò)，行業(yè)庫(kù)存指標(biāo)在2024年出現(xiàn)實(shí)質(zhì)好轉(zhuǎn)，新開工面積加速下跌，行業(yè)狹義庫(kù)存規(guī)模加速收窄，再加上四季度以來(lái)銷售指標(biāo)的向好，行業(yè)正在大踏步進(jìn)入新的平衡周期。

　　若穩(wěn)市場(chǎng)政策能夠持續(xù)發(fā)力，成交規(guī)模持續(xù)趨穩(wěn)，預(yù)計(jì)2025年下半年核心城市房?jī)r(jià)有望全面止跌趨穩(wěn)，屆時(shí)行業(yè)長(zhǎng)期庫(kù)存壓力雖然仍在高位，但從需求面來(lái)看，市場(chǎng)將完成階段性的短期調(diào)整，購(gòu)房者信心也將迎來(lái)實(shí)質(zhì)性的恢復(fù)。