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對話樊綱:城市群存在遷移性住房需求 應適度增加保障性住房供給

2024-08-14 10:40:06 中新經緯

  中新經緯8月14日電 (薛宇飛)近幾年,多地都在籌建保障性住房,一些城市提供的配售型保障性住房給出了相對誘人的價格。在2024年博鰲房地產論壇上,中國經濟體制改革研究會副會長、國家高端智庫中國深圳綜合開發(fā)研究院院長樊綱在接受中新經緯采訪時稱,相比于一些國家或地區(qū),中國的保障房、公租房等帶有福利性質的住房供給規(guī)模還不夠,應當適度增加保障性住房的供給。

  “治愈是需要時間的”

中國經濟體制改革研究會副會長、國家高端智庫中國深圳綜合開發(fā)研究院院長樊綱。中新經緯 薛宇飛 攝

  樊綱稱,中國房地產行業(yè)還有待提振,但要認識到,市場經濟本身就是存在經濟波動的,一些問題暴露后,需要一定時間來化解,而不是說幾個月的時間就能馬上過去。隨著問題的清理與消化,逐步使一些變量達到平衡水平,然后再向前發(fā)展。

  他說:“在過去40多年,我們習慣了高增長,現在進入高質量增長模式后,有些人還未完全適應。過去40多年的時間里,我們也沒有經歷過大的波動,一直是用宏觀調控的辦法抑制泡沫,但泡沫還是在,只是暴露得慢一點。隨著一些問題的積累,到一定時候是會暴露出來的!

  樊綱繼續(xù)稱:“哪個國家、哪個市場經濟沒有經歷過這些波動?我們既然要搞市場經濟,就會出現這種事情。經歷一段時期的調整,很多問題都暴露出來了,之后逐步去化解它,然后再經過一段時間就會逐步走出低谷。治愈是需要時間的。”

  城市群存在“遷移性住房需求”

  樊綱提出了他對城市化發(fā)展的一些看法。

  他認為,在過去,政策比較鼓勵發(fā)展小城市,在土地供給上,傾向于向小城市供地的同時,對大城市供給則有較多限制,這導致房地產市場出現兩極分化,“小城市的房子蓋完了、人走了,價格出現下跌或者漲不上去,大城市的房價則不斷上漲!

  樊綱稱,應鼓勵發(fā)展城市群、城市帶,通過更便利的交通,使得大城市帶動中小城市的發(fā)展,甚至包括周邊的鄉(xiāng)村。中國有些城市群已經基本建立起來,現在需要在政策上做一些調整,包括戶籍改革、完善公共服務等,讓小城市和農村的人真正能夠進城,實現市民化。在這些人口聚集的城市群、城市帶,會存在“遷移性住房需求”,房地產市場會有一個正常的發(fā)展狀態(tài)。

  他還表示,推進城市化發(fā)展,與鄉(xiāng)村振興是并行不悖的。他說:“鄉(xiāng)村振興不是說所有人都回去。中國鄉(xiāng)村的問題是土地太少、人口太多,現在還是要讓多數人都出來,同時,又不能讓寶貴的土地資源荒廢掉,留下一部分人用現代的方式與技術對土地進行集中化管理,更好地實現資源利用!

  當前,多地都在加緊籌建配售型和配租型保障性住房。據中國住建部數據,截至6月底,全國已建設籌集保障性住房112.8萬套(間),占年度計劃170.4萬套(間)的66.2%,完成投資1183億元。

  樊綱稱,過去,中國的住房需求主要靠市場化的方式解決,這種方式滿足了很多人的住房需求,但卻沒有照顧到低收入群體的住房訴求,“一方面,低收入群體的住房成了問題;另一方面,政府部門又不敢完全放開手去搞市場化,因為全部放開,房價可能會越來越高,低收入群體的住房焦慮則越來越嚴重!

  樊綱表示,相比于一些國家或地區(qū),中國的保障房、公租房等帶有福利性質的住房供給規(guī)模還不夠,應當適度增加保障性住房的供給。

  (更多報道線索,請聯系本文作者薛宇飛:xueyufei@chinanews.com.cn)(中新經緯APP)

  (文中觀點僅供參考,不構成投資建議,投資有風險,入市需謹慎。)

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責任編輯:魏薇 李中元

來源:中新經緯

編輯:郭晉嘉

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