1.3億元廠房被1元錢拍賣1.8萬元成交,法院叫停,發(fā)生了什么
安徽合肥一棟評估價為1.3億元的廠房,被北京西城區(qū)人民法院以1元錢底價拍賣,最終成交價僅1.8萬元。
2024年8月5日,安徽本地媒體大皖新聞報道了當(dāng)日在京東拍賣平臺的這次拍賣。成交價與評估價的巨大反差引起廣泛關(guān)注和批評。
8月7日,拍賣平臺刪除了關(guān)于本次變賣的全部內(nèi)容。公開信息顯示,西城區(qū)人民法院表示,法院對這一事件特別重視,正對組織人員認真核查,肯定會給公眾一個滿意答案。
8月8日,澎湃新聞記者前往合肥市高新區(qū)云飛路,涉案建筑高6層,占地約5畝,目前為安徽日競控制技術(shù)有限公司(簡稱日競公司)租用的生產(chǎn)、辦公場地。
此前廠房被拍賣,如今又撤銷,到底發(fā)生了什么?
評估價是成交價的7158倍
7月7日起,北京市西城區(qū)人民法院在京東資產(chǎn)交易平臺發(fā)布公告。公告顯示:北京市西城區(qū)人民法院將于2024年8月2日10時起(變賣期為60天)(競價周期與延時除外)在北京市西城區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名:北京市西城區(qū)人民法院)。該房屋總層數(shù)為6層,評估對象所在樓層為1-6層,總建筑面積為9550.64平方米,房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土,規(guī)劃用途為工業(yè)。
建筑總面積9550.64平方米、市場價為1.3億元的廠房,被1元錢變賣,最終變賣成交價僅有1.8萬元,每平方米房價不足2元。
公告顯示,拍賣房產(chǎn)系刑事案件涉案財物,該房產(chǎn)經(jīng)最后一次拍賣未能成交,故本院進行無保留價拍賣。參考價為13057.6350萬元,變賣價為1元,變賣預(yù)繳款為1元,保證金為0.2元,增加幅度為0.01元。
據(jù)大皖新聞報道,8月2日10時,拍賣開始,很快便有人出1元錢競買。8月5日06:10:13時,拍賣結(jié)束,該標(biāo)的最終應(yīng)價為18161.97元,本次競買者是一個名叫劉濤的自然人。
相比18161.97元成交價,13057.6350萬元的評估參考價是前者的7158倍。
澎湃新聞記者了解到,若本次拍賣最終順利完成,涉案廠房的債權(quán)人劉某將成為最大受害者,多年前劉某將這棟廠房賣給本案的被執(zhí)行人。
一名知情者稱,大約10年前,劉某以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式變賣了廠房,僅收到部分資金。這筆債權(quán)本來被合肥當(dāng)?shù)胤ㄔ簝鼋Y(jié)。“誰能想到買主因非吸(非法吸收公眾存款)落網(wǎng),涉案金額十幾億元,案件在北京審理,按照先刑后民原則,案件就被移交到北京!
該說法未經(jīng)法院系統(tǒng)確認。
公開報道顯示,劉某說:“如果這棟大樓被1.8萬元變賣了,這棟樓主人欠我的3000多萬元的債,也就徹底爛了。8月5日早晨,當(dāng)我看到這次變賣1.8萬元競價結(jié)束時,氣得差一點暈倒了。當(dāng)天就帶著全家人向北京市西城區(qū)人民法院反映情況了!
優(yōu)先購買權(quán)人并未收到通知?
8月8日上午,澎湃新聞記者前往合肥市高新區(qū)云飛路。
公開資料顯示,合肥高新區(qū)區(qū)域面積194平方公里,是合肥綜合性國家科學(xué)中心的核心區(qū)、國家自主創(chuàng)新示范區(qū)、科大硅谷核心區(qū),是合肥建設(shè)科技城的主要載體。
這里是合肥高新區(qū)的核心區(qū)域,距離科大訊飛語音產(chǎn)業(yè)基地不過數(shù)百米。
涉案建筑高6層,占地約5畝,目前為日競公司的生產(chǎn)、辦公場地。一名工作人員稱,這是公司租來的。
日競公司是本次變賣有一個優(yōu)先購買權(quán)人。
公開報道顯示,在整個競拍過程中,沒有發(fā)現(xiàn)標(biāo)有“優(yōu)先購買權(quán)人”的競拍者出價。該公司辦公室周女士說,法院沒有通知該公司拍賣開始的具體時間,當(dāng)公司領(lǐng)導(dǎo)發(fā)現(xiàn)本次變賣已經(jīng)結(jié)束時,都感到特別吃驚。
8月5日結(jié)束隨后又被撤銷的那次拍賣沒有影響到這里。
市場價1.3億元的這棟廠房為何1元變賣?每次加價的幅度為何僅限定為0.01元?其法律依據(jù)是什么?
拍賣成交確認書顯示,本次競買者是一個名叫劉濤的自然人。如果拍賣程序合規(guī)合法,成交后又撤銷了拍賣結(jié)果,法院是否需要向成功購買者補償?撤銷的法律依據(jù)是什么?
8月9日,就上述問題,法院尚未回復(fù)。
記者 王去愚
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