1.3億元廠房被1元錢拍賣1.8萬元成交，法院叫停，發(fā)生了什么

　　1.3億元廠房被1元錢拍賣1.8萬元成交，法院叫停，發(fā)生了什么

　　安徽合肥一棟評估價為1.3億元的廠房，被北京西城區(qū)人民法院以1元錢底價拍賣，最終成交價僅1.8萬元。

　　2024年8月5日，安徽本地媒體大皖新聞報道了當(dāng)日在京東拍賣平臺的這次拍賣。成交價與評估價的巨大反差引起廣泛關(guān)注和批評。

　　8月7日，拍賣平臺刪除了關(guān)于本次變賣的全部內(nèi)容。公開信息顯示，西城區(qū)人民法院表示，法院對這一事件特別重視，正對組織人員認真核查，肯定會給公眾一個滿意答案。

　　8月8日，澎湃新聞記者前往合肥市高新區(qū)云飛路，涉案建筑高6層，占地約5畝，目前為安徽日競控制技術(shù)有限公司(簡稱日競公司)租用的生產(chǎn)、辦公場地。

　　此前廠房被拍賣，如今又撤銷，到底發(fā)生了什么？

　　評估價是成交價的7158倍

　　7月7日起，北京市西城區(qū)人民法院在京東資產(chǎn)交易平臺發(fā)布公告。公告顯示：北京市西城區(qū)人民法院將于2024年8月2日10時起(變賣期為60天)(競價周期與延時除外)在北京市西城區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：北京市西城區(qū)人民法院)。該房屋總層數(shù)為6層，評估對象所在樓層為1-6層，總建筑面積為9550.64平方米，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土，規(guī)劃用途為工業(yè)。

　　建筑總面積9550.64平方米、市場價為1.3億元的廠房，被1元錢變賣，最終變賣成交價僅有1.8萬元，每平方米房價不足2元。

　　公告顯示，拍賣房產(chǎn)系刑事案件涉案財物，該房產(chǎn)經(jīng)最后一次拍賣未能成交，故本院進行無保留價拍賣。參考價為13057.6350萬元，變賣價為1元，變賣預(yù)繳款為1元，保證金為0.2元，增加幅度為0.01元。

　　據(jù)大皖新聞報道，8月2日10時，拍賣開始，很快便有人出1元錢競買。8月5日06:10:13時，拍賣結(jié)束，該標(biāo)的最終應(yīng)價為18161.97元，本次競買者是一個名叫劉濤的自然人。

　　相比18161.97元成交價，13057.6350萬元的評估參考價是前者的7158倍。

　　澎湃新聞記者了解到，若本次拍賣最終順利完成，涉案廠房的債權(quán)人劉某將成為最大受害者，多年前劉某將這棟廠房賣給本案的被執(zhí)行人。

　　一名知情者稱，大約10年前，劉某以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式變賣了廠房，僅收到部分資金。這筆債權(quán)本來被合肥當(dāng)?shù)胤ㄔ簝鼋Y(jié)。“誰能想到買主因非吸(非法吸收公眾存款)落網(wǎng)，涉案金額十幾億元，案件在北京審理，按照先刑后民原則，案件就被移交到北京�！�

　　該說法未經(jīng)法院系統(tǒng)確認。

　　公開報道顯示，劉某說：“如果這棟大樓被1.8萬元變賣了，這棟樓主人欠我的3000多萬元的債，也就徹底爛了。8月5日早晨，當(dāng)我看到這次變賣1.8萬元競價結(jié)束時，氣得差一點暈倒了。當(dāng)天就帶著全家人向北京市西城區(qū)人民法院反映情況了�！�

　　優(yōu)先購買權(quán)人并未收到通知？

　　8月8日上午，澎湃新聞記者前往合肥市高新區(qū)云飛路。

　　公開資料顯示，合肥高新區(qū)區(qū)域面積194平方公里，是合肥綜合性國家科學(xué)中心的核心區(qū)、國家自主創(chuàng)新示范區(qū)、科大硅谷核心區(qū)，是合肥建設(shè)科技城的主要載體。

　　這里是合肥高新區(qū)的核心區(qū)域，距離科大訊飛語音產(chǎn)業(yè)基地不過數(shù)百米。

　　涉案建筑高6層，占地約5畝，目前為日競公司的生產(chǎn)、辦公場地。一名工作人員稱，這是公司租來的。

　　日競公司是本次變賣有一個優(yōu)先購買權(quán)人。

　　公開報道顯示，在整個競拍過程中，沒有發(fā)現(xiàn)標(biāo)有“優(yōu)先購買權(quán)人”的競拍者出價。該公司辦公室周女士說，法院沒有通知該公司拍賣開始的具體時間，當(dāng)公司領(lǐng)導(dǎo)發(fā)現(xiàn)本次變賣已經(jīng)結(jié)束時，都感到特別吃驚。

　　8月5日結(jié)束隨后又被撤銷的那次拍賣沒有影響到這里。

　　市場價1.3億元的這棟廠房為何1元變賣？每次加價的幅度為何僅限定為0.01元？其法律依據(jù)是什么？

　　拍賣成交確認書顯示，本次競買者是一個名叫劉濤的自然人。如果拍賣程序合規(guī)合法，成交后又撤銷了拍賣結(jié)果，法院是否需要向成功購買者補償？撤銷的法律依據(jù)是什么？

　　8月9日，就上述問題，法院尚未回復(fù)。

　　記者 王去愚