中新經(jīng)緯2月6日電 鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局表示，對違規(guī)、違法開展“零首付”“首付貸”銷售商品房、提供“零首付”“首付貸”服務的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構嚴肅處理。
據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站6日消息，近期，又有媒體報道，部分開發(fā)商及中介通過“首付貸”“高評高貸”等違規(guī)操作誘導剛需客戶“零首付”購房現(xiàn)象，為防止此類行為給購房者帶來經(jīng)濟損失和法律風險，就“零首付”“首付貸”購房的相關風險警示如下：
一、早在2017年，住建部等部門就聯(lián)合印發(fā)了《關于規(guī)范購房融資和加強反洗錢工作的通知》，嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構違規(guī)提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資。
二、“零首付”“首付貸”不僅不能從根本上解決購房者資金短缺問題，通常還須借助于簽訂陰陽合同、高評價格等違規(guī)、違法行為來實現(xiàn)。這不僅大大增加購房者貸款利息及按揭月供款的負擔，還存在較大的騙貸法律風險。
三、“零首付”“首付貸”涉及的違規(guī)、違法操作行為，無法在網(wǎng)簽合同中明確約定，更不受法律保護，一旦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法兌現(xiàn)承諾，銀行不能完成貸款審批手續(xù)，將會給購房者造成經(jīng)濟損失，購房者也很難依法追責索賠。
四、“零首付”“首付貸”通常是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)中介機構通過預先墊付，或者是虛擬抬高房屋價格，再從銀行貸款的方式來獲得首付款，開發(fā)企業(yè)和購房者簽訂的合同可能存在法律爭議，因此當事方可能都會被追究法律責任。
五、嚴正警告各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各房地產(chǎn)中介機構要依法、依規(guī)開展房地產(chǎn)經(jīng)營活動，對違規(guī)、違法開展“零首付”“首付貸”銷售商品房、提供“零首付”“首付貸”服務的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構依法依規(guī)予以嚴肅處理，情節(jié)嚴重的，移交有關部門依法處理。同時將其違規(guī)、違法行為計入信用檔案，向社會公示。
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局提示，請廣大購房者面對“零首付”“首付貸”購房的誘惑時保持冷靜，購房時應根據(jù)自己的實際情況量力而行。(中新經(jīng)緯APP)
【編輯：付健青】